안녕하세요. 우이띠에요.
'카사' 건물 재테크의 5호 건물이 공모 예정이에요.
부티크호텔 르릿이라는 건물이에요.
자세한 내용은 밑에서 이어나가보도록 할께요.
그전에 포스팅했던 내용 중에 3호 건물이었던 '역삼 한국기술센터' 매각 건에 대한 내용을 먼저 정리할께요.
투표기간 : 22년 2월 23일 ~ 2월 25일
투표율 96% (총 의결권 1,690,000 DABS / 투표참여 의결관 1,627,423 DABS)
찬성 의결권 98% (1,594,582 DABS) / 반대 의결권 2% (32,841 DABS)
투표결과 매각 찬성으로 확정되어 매각 진행되었고
매각 일자 2022년 3월 17일 / 정리매매일(예정) 2022년 4월 29일 / 매각배당금 지급일(예정) 2022년 5월 3일 / 상장종료일(예정) 2022년 5월 4일 / 정리매매 기준가 5,450원
매각 가액은 93억원이에요.
[재테크]'카사' 건물 재테크, 주식처럼 거래하는 부동산 : 개설 방법, 거래 방법
안녕하세요. 우이띠에요. '카사'라는 건물 재테크에 대해 적어보려고 해요. 카사는 건물 재테크로 건물의 지분을 쪼개서 주식처럼 거래하는 방법으로 투자를 할 수 있어요. 한때, TV광고로 부부
wooyd.tistory.com
카사 투자하는 방법에 대한 글이에요.
관심 있으신 분은 읽어봐주세요.
카사 5호 건물인 부티크호텔 르릿에 대해 적어볼께요.
"5% 배당 수익률 부티크호텔 르릿 공모 예정!" 이라는 홍보 팝업창이 보이네요.
카사 5호 '부티크호텔 르릿'
주소 : 서울 중구 광희동2가 228
공모기간 : 22년 4월 19일 ~ 22년 4월 20일
공모대상 : 부티크호텔 르릿(수익증권)
공모금액 : 22억원
공모가 : 5,000원
투자 포인트는
- 예상 배당수익률 연 평균 5%
- 평균 객실가동률 75%, 코로나 이전에는 86~90%
- 코로나 이후 유동인구 유입으로 건물가치 상승 기대
빌딩 정보는
주소 : 서울 중구 광희동2가 228
규모 : B1 ~ 4F
거래 대상 : 전층
연면적 : 50.80평 (167.94㎡)
거래연면적 : 50.80평 (167.94㎡)
건폐율 : 49.27%
용적률 : 143.79%
주용도 : 숙박시설(호스텔)
준공년원 : 2018년 7월 9일
주차 : 총 2대
자세한 투자 포인트로는 5가지를 소개하고 있어요.
순서대로 이야기해보면
투자 포인트 1 : 배당수익률 연 5%의 안정적인 수익
- 현 호텔 운영 회사와 장기 책임 임대차 계약을 체결하여 호텔의 매출 감소 등의 이슈와 상관 없이 안정적인 임대배당수익 확보가 가능해요.
투자 포인트 2 : 탄탄한 사업성을 자랑하는 임차인 '르릿'
- '르릿'은 비용 절감 및 효율성 증대를 위해 운영 방식의 리스크를 지속적으로 점검하며 다변화하고 있어요.
증가하는 국내 관광예약 수요에 발맞추어 빠르게 대응할 수 있도록 야놀자, 에어비앤비, 여기어때 등 다양한 국내 숙박 서비스 예약 기능을 오픈하였고 비대면 셀프 체크인을 운영하면서 높은 객실가동률(OCC)로 운영되고 있어요.
나아가 주변 숙박업체와 비교했을 때 높은 일일 평균 객실료(ADR)가 책정되었음에도 불구하고 안정적인 수익을 기록하고 있어요.
* OCC : Occupancy, 객실 가동률
* ADR : Average Daily Rate, 평균 일일 객실 단가
투자 포인트 3 : 호텔 관광 수요 회복으로 인한 건물 가치 상승 기대
- 부티크호텔 르릿이 위치한 동대문은 관광, 패션, 문화의 요충지로 외국인들이 가장 선호하는 관광지 중 하나에요.
코로나19 이후 동대문 상권 회복과 관관객 및 이용객 증가에 따라서 호텔의 매출도 동반상승할 것으로 예상돼요.
소비지출 전망 중 가장 크게 상승할 것으로 예상되는 품목은 국내 여행비에요
- 2021년 3분기 소비지출 전망 상승 항목 중 국내여행비가 전분기 대비 16.7% 상승으로 가장 높았어요.
출처 : 한국문화관광연구원 2021 월간 문화체육관광 경제지표 2021년 9월호
전체 신용카드 지출액에서 관광숙박업은 작년보다 증가했어요
- 사회적 거리두기 강화에도 불구하고, 전체 신용카드 지출액 중 관광숙박업 분야에서 2020년 대비 2021년 24.1% 증가하며 국내여행객들의 바깥 활동이 앞으로도 늘어 날 것으로 전망되고 있어요.
출처 : 한국문화관광연구원 2022 코로나19의 문화관광콘텐츠 영향 2022년 1월호
투자 포인트 4 : 부티크호텔 르릿은 동대문 초역세권에 위치하고 있어요.
- 관광객과 유동인구가 풍부한 2, 4, 5호선 트리플 환승역인 동대문역사문화공원역 도보 5분 거리에 위치해 있어요.
3개 노선을 아우르기 때문에 교통 접근성이 뛰어나고 전 지역 어디든 대중교통을 이용한 이동이 매우 편리해요.
투자 포인트 5 : 부티크호텔 르릿 주변에 뭐가 있나요?
- 동대문의 랜드마크인 동대문디자인플라자(DDP) 뿐만 아니라 관광, 패션, 문화의 요충지로 쇼핑센터, 역사유적지, 문화예술공간, 국립중앙의료원 등 생활편의시설이 밀집되어 다양한 인프라를 갖추고 있는 우수한 입지를 지니고 있어요.
수익증권 발행정보 요약에는
대상 물건, 용도지역, 대지면적, 연면적, 규모, 준공일, 공시지가, 임차인에 대해 적혀있어요.
DABS 발행정보에는
공모기간, 공모총액, 발행증권수, 공모가에 대해 적혀있고요.
카사는 다자간상대매매의 매매방식으로 거래되고 매매회전율은 일 100%이하로 제한되요.
거래수수료율은 0.22%(VAT포함)
카사의 건물 지분 투자는 부동산 수익증권의 공유지분에 대한 투자로 부동산 간접투자 방식이에요.
모두 행복한 하루 되세요~:)
'투자공부 방 > 우이띠 재테크' 카테고리의 다른 글
| [재테크]'카사(kasa)' 6호 건물 TE물류센터 공모 예정 (0) | 2022.05.25 |
|---|---|
| [재테크]'카사' 건물 재테크, 1호 빌딩 역삼 런던빌 매각 투표 (0) | 2022.05.17 |
| [재테크]'테사(TESSA)' 아트테크, 가입부터 구매까지 이용하기 (2) | 2022.03.02 |
| [재테크]'카사' 건물 재테크, 3호 빌딩 매각 투표와 4호 빌딩 공모 예정 (0) | 2022.02.24 |
| [재테크]'미니스탁(ministock)' 천원으로 시작하는 해외주식 (0) | 2022.02.10 |