안녕하세요. 우이띠에요.
'카사'라는 건물 재테크에 대해 적어보려고 해요.
카사는 건물 재테크로 건물의 지분을 쪼개서 주식처럼 거래하는 방법으로 투자를 할 수 있어요.
한때, TV광고로 부부가 택시를 타고 가다가 "저 건물 가지고 싶다"라고 하자 남편이 "이미 구입했지"라고 답하며 원하는 건물에 투자한다는 내용의 광고를 기억하시나요?
https://blog.naver.com/kasa_official/222141597134
[광고영상] 신혼부부도 소상공인도 회사원도 건물주주 될 수 있다고?!
카사의 광고영상이 드디어 공개되었습니다! 건물의 주주가 되어 주식처럼 시세차익과 배당을 기대할 수 있...
blog.naver.com
아직 광고처럼 많은 건물에 투자를 할 수는 없어요.
현재 2개의 건물이 거래가 가능해요.
느리지만 하나씩 늘려간다고 이야기하고 있어요.
'카사' 개설부터 거래하는 방법까지 설명해보도록 할께요.
카사에 가입을 하고 투자하기 위해서는 두가지를 해주셔야 해요.
① 정보 입력
② 계좌 연결(하나은행)
① '카사' 접속하고 투자 시작 준비
- 카사 처음 접속시 홈화면
- 카사 투자하고 싶으면 정보입력, 계좌연결하기 → '투자준비 시작하기' 누르기
- 투자를 하려면 약관 동의 및 정보 입력과 계좌 연결 필요 → 정보 입력하기 누르기
② 이용약관 동의 및 정보 입력
- 이용약관 확인 후 동의하기
- 정보(이름, 주민번호, 주소) 입력하기
③ 하나은행 계좌 연결
- 카사투자를 위해 입급/출급할 수 있는 하나은행 계좌 필요
- 하나은행 계좌가 있을 경우 '이미 있어요'로 계좌 연결
- 없을 경우 '다음 화면에서 바로 계좌개설하기' 누르기
* 하나은행 계좌개설 순서는 동의 및 약관 → 기본정보 입력 → 신청서 입력 → 실명 인증 등이에요.
④ 하나은행 약관 동의 및 기본정보 입력
- 계좌용도 / 거래목적 / 자금출처 / 자산현황 선택 후 '다음' 누르기
- 기본정보로 이메일 주소 / 집주소 / 우편물 수령처 등 입력
⑤ 하나은행 비밀번호 설정 및 통장정보 확인
- 하나은행 계좌 비밀번호 설정하기
- 하나은행 통장 정보 확인하기
⑥ 하나은행 신분증 촬영(인증)
- 인증을 위해 주민등록증/운전면허증 촬영하기
⑦ 하나은행 계좌개설 추가 인증하기
- 추가인증을 위해 개인 계좌로 1원 인증하기
- 다른 계좌입력해서 1원입금된 송금명 입력하기
- 추가인증까지 완료하면 하나은행 계좌개설 승인완료
⑧ 카사 - 하나은행 계좌연결 및 ARS 인증하기
- 카사와 하나은행 계좌연결하기 → 이용약관 확인 후 동의하기
- ARS 인증하기
⑨ 하나은행 보유 계좌 등록 및 완료
- 하나은행 보유계좌 등록(계좌번호, 비밀번호) 후 확인 → 카사 투자 준비 완료
여기까지가 카사에 계좌연결하는 방법이었어요.
너무 길죠..줄인다고 줄였는데도 길어졌네요.
밑에서는 계속 투자 방법에 대한 내용으로 이어갈께요.
⑩ 예치급 입금
- 연결한 하나은행 계좌를 통해 투자를 예치금 입금하기
⑪ 카사 건물 정보 확인 및 매수하기
- 투자할 카사 건물 정보 확인하기
- 매수할 가격, 수량 설정 후 매수하기
* 카사는 DABS로 거래가 진행
DABS란?
- 부동산 디지털 수익증권(Digital Backed Securities)의 줄임말로, 상업용 부동산을 기초로 발행된 자산유동화증권을 의미해요. DABS는 상업용 부동산에 대한 부동산신탁의 수익증권 공유지분 성격을 가지며 카사 플랫폼 내에서 디지털 방식으로 거래가 가능해요.
주식이란?
- 자본증권의 한 형태로 자본 및 수익에 대한 청구권을 나타내는 유가증권을 말하며 증권시장에서 거래되요.
즉, DABS 소유자는 주식회사의 주주처럼 시세 차익을 얻을 수있고, 배당 수익도 얻을 수 있으며 건물 매각 시 매각 차익 역시 수익으로 얻을 수 있어요. 매각 차익을 얻을 수 있다는 점이 주식 투자와의 차이점이에요.
고로 어디서 거래되느냐의 차이이고 거래방식은 주식거래 방식과 같아요.
⑫ 매수주문 확인 및 매수주문 완료
- 매수주문 확인 후 매수하기 → 매수주문 완료
- 매도도 같은 방식으로 진행
여기까지 계좌연결과 투자방법까지였어요.
다시 한번 말씀드리면 현재 2개의 건물이 거래가 되고 있고요.
각각 건물마다 정보를 확인하실 수 있어요.
'역삼 런던빌', '서초 지웰타워' 두가지에요.
배당은 분기배당으로 이루어져요.
그리고 마지막으로 알아두셔야 할게 있는데요.
세금으로 소득세만 부과되요.
단, DABS 매도 시 매각차익에 대한 소득세는 15.4%가 부과되요. (원천징수 소득세 14% + 지방소득세 1.4%(소득세의 10%))
투자 한도도 존재해요.
일반투자자 : 연간 2000만원 / 소득적격투자자 : 연간 4000만원(근로소득 1억원초과, 사업소득 1억원초과 등 자격요건 충족시) / 전문투자자 : 공모 시 공모총액의 5%로 제한, 디지털 수익증권(DABS) 매매거래는 무제한(최근 5년 중 1년 이상 금융위원회가 지정한 금융투자상품의 월말 평균잔고가 5000만원 이상 및 추가 자격요건 충족시)
매년 1월 1일 갱신되어 투자한도가 풀려요.
부동산 투자를 하는 재테크이고요.
좀 더 건물이 많아지면 투자에 더욱 좋을꺼 같은데 공모 건물이 추가되는건 느린편이에요.
이것도 새로운 투자방식이니 관심가져서 나쁠건 없어보이고요.
투자는 개인의 결정으로 이루어지기 때문에 위 글은 참고사항으로 봐주세요.
모두 행복한 하루 되세요~:)
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