안녕하세요. 우이띠에요.
'카사' 건물 재테크에 대한 개설 과 거래 방법에 대해 소개해드렸었어요.
[재테크]'카사' 건물 재테크, 주식처럼 거래하는 부동산 : 개설 방법, 거래 방법
안녕하세요. 우이띠에요. '카사'라는 건물 재테크에 대해 적어보려고 해요. 카사는 건물 재테크로 건물의 지분을 쪼개서 주식처럼 거래하는 방법으로 투자를 할 수 있어요. 한때, TV광고로 부부
wooyd.tistory.com
오늘은 카사에서 3호 빌딩을 공개해 공모 예정이기 때문이에요.
20년 11월 25일~12월 4일 공모한 '역삼 런던빌'
21년 7월 7일~7월16일 공모한 '서초 지웰타워' → 하루만에 공모 완료
21년 9월 8일~9월 17일 공모 예정인 '역삼 한국기술센터'
위 글에서는 거래할 수 있는 건물이 추가되는데 느리다고 말씀드렸었는데..
하루만에 공모 완료된 서초 지웰타워를 통해 좀 더 적극적이게 변했을까요?
3개월만에 3번째 건물이 공모 예정을 공개했어요.
카사 3호 빌딩인 '역삼 한국기술센터'에 대해서 알아볼께요.
'역삼 한국기술센터' 카사의 3번째 빙딩으로 공모 예정이에요.
8월 19일에 공개를 했어요.
공모기간 : 21년 9월 8일 ~ 9월 17일(10일간)
공모대상 : 한국기술센터 21층
공모금액 : 84.5억원
공모가 : 5000원
현재 3주 뒤에 공모 예정이네요.
카사에서 제공하는 투자 포인트는
- 강남권역 핵심 요지인 테헤란로 대로변에 위치
- 선릉역(도보 5분)과 역삼역(도보 8분) 가운데 위치
- 서울 전역 및 IT밸리라 불리는 분당, 판교 지역의 접근성이 탁원
- 국내 주요 대기업 및 공공기관, 외국계기업, IT기업 등 다양한 업무 시설 밀집
강남의 랜드마크 '센터필드'가 토보 1분거리라고 해요.
센터필드는 36층, 35층 두동의 대형 빌딩으로 신세계그룹의 5성급 특급호텔 '조선팰리스 서울 강남'과 상가시설을 비롯해 페이스북, 아마존, 신세계 등의 대형회사들이 입주한 오피스 시설이에요.
임차수요가 중요하죠.
역삼 한국기술센터는 공실률 0%라고 하는데요.
2021년 2분기 기준 전체건물에 공실이 없으며, 임대율 100%를 유지하고 있고
공공기관이 73.8%이상 입주해 있는 상태에요.
공모 예정인 21층은 임대면적의 100%를 단일 임차인이 총 5년간 임대차 계약을 체결했는데
축산 테크 스타트업 '한국축산데이터㈜ 농업회사법인'이고
농립부와 과기부로부터 장관상을 수상한 적 있고 신용보증기금, 우리은행 등 투자기관으로부터 누적 투자액 총 58억원을 유치했다고 해요.
공시지가 : 51,500,000원/㎥
거래수수료율은 0.22%(VAT 포함)
여기까지 공모예정인 3호 빌딩에 대한 내용이었어요.
여기서부터는 이미 상장되어 있는 빌딩 2개에 대한 내용이에요.
카사 1호 빌딩인 '역삼 런던빌'으로 상장되어 있어요.
공모기간 : 20년 11월 25일 ~ 12월 4일
공모대상: 런던빌 101동
공모금액 : 101억 8000만원
공모가 : 5000원
글로벌 명문 국제학교가 단일-장기(5년) 임차로 높은 안정성과 수익성을 확보하고 있어요.
강남-역삼-양재 역세권으로 연 평균 지가 상승률 5%로 상승하고 있다고 해요.
1호 빌딩 '역삼 런던빌'의 투자 포인트는
강남 지역의 공시지가가 2019년 약 23% 상승, 2020년 약 10% 상승을 했고
서울 지역에서 상승률로 2위이며 전국 평균 땅값 상승률(6%)에 비해서 높다고 해요.
강남역, 역삼역, 양재역 중심에 위치해서 도보 10분 내외, 차로 4분내 이동이 가능해요.
한 해 평균 5.2%의 자가 상승률을 보였고 연간 약 3%의 임대수익률을 예상하고 있어요.
수익증권의 소유 지분 비중에 따라 매 3개월(분기)마다 약 3%의 꾸준한 임대 수익 혜택을 누릴 수 있다고 해요.
미국 명문 사립학교의 첫 글로벌 분교가 자리잡고 있고 글로벌 인재를 양성하는 국제학교 'PCA코리아'이고
건물 전체를 학교로 단일임차해서 5년간 장기임대를 하고 있어요.
교육시설의 가치가 높은 이유가 '학원가'의 표준지가가 10.49%로 변동률이 최고를 기록했고 역세권(7.23%), 지하철(7.32%)보다도 높다고 해요.
그리고 국내 신탁업계 자기자본 1위의 한국토지신탁에서 관리하고 있어 안전하다고 해요.
토지 평단가 : 1억원/평(공모당시 평단가)
현재는 평단가가 오른 상태에요.
카사 2호 빌딩인 '서초 지웰타워'로 상장되어 있어요.
공모기간: 21년 7월 7일 ~ 7월 16일
공모대상 : 지웰타워 12층
공모금액 : 40억원
공모가 : 5000원
강남역과 교대역 사이 대로변에 위치해있고
테헤란로-강남대로-서초대로를 엮는 3대 대로의 핵심에 위치해 교통 접근성이 우수하다고 해요.
강남권역의 오피스 평균 공실률은 4.2%인데 서초 지웰타워는 이보다 낮은 1.1%라고 해요.
공실률이 낮은 이유는 인근 법원, 검찰청이 있어서 법조타운이 형성되어 있기 때문이라고 하며 임차인들도 법무법인, 특허법인 등 법률 관련 사무소로 구성되어 있어 임차수요를 유지하고 있다고 해요.
12층은 행복마루 로펌과 디지털 포렌식 컨설팅 회사인 HM 컴퍼니가 입주해 2015년 5월부터 7년째 장기 임차중이라고 해요.
공시지가 : 27,800,000원/㎥
연면적 평단가 : 20,433,183원/평(공모금액 기준)
이렇게 카사에 상장되어 있는 2개의 빌딩과 공모예정인 1개의 빌딩에 대한 정보를 마치도록 할께요.
3호 건물이 개인적으로 생각했던 것보다 빠르게 공모되면서 조금 더 카사를 눈여겨보게 되고요.
다음 건물도 속도를 내지 않을까 예상해봐요.
현재도 3개의 건물이라는 점은 아쉬운 점이고 속도를 내서 투자할 수 있는 건물의 수가 증가하기를 바래봐요.
건물에 소액이지만 투자로 임대료를 배당으로 분기마다 배당밥는 투자방법이기에
투자자금이 소액인 저로서는 관심이 가고요.
아직까지는 공모가 대비 하회를 하고 있어 투자시기를 지켜보고 있어요.
건물을 살 수 없는 상황에서 장기 투자를 하시려는 분이라면 관심 가져볼만 하다고 생각해요.
투자는 개인의 결정으로 이루어지는 것이기 때문에 위 글은 참고사항으로 봐주세요.
모두 성투하세요~:)
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