안녕하세요. 우이띠에요.
'카사(kasa)'의 6호 건물 TE물류센터 공모에 대한 일정이 게시되었어요.
현재 기존 건물 중 2개가 매각 투표를 통해 3개의 건물이 거래되고 있는 상황에서 새롭게 공모하게 되었어요.
TE물류센터가 공모되면 다시 4개의 건물이 거래되게 되요.
① 카사 6호 건물 TE물류센터 공모 이벤트
'EVENT'로 TE물류센터 공모 참여시 최대 2% 페이백!
공모 기간 : 2022년 6월 16일 ~ 17일
페이백 지급일 : 2022년 7월 29일(금요일)
* 페이백 지급 조건 - 배정받은 DABS 페이백 지급일까지 보유시 페이백 지급, 페이백 지급일 이전에 일부 매도 시 페이백 대상에서 제외*
500만원 이상 공모 참여 시 2% 페이백 (1000DABS 이상 배정 필수, 최대 수령 가능 금액 : 20만원)
100만원 이상 공모 참여 시 1% 페이백 (200DABS 이상 배정 필수)
② TE물류센터 내용
TE물류센터 공모 예정
주소 : 충남 천안시 동남구 병천면 가전리 266-3 외 3필지
공모기간 : 22년 6월 16일 ~ 22년 6월 17일
공모시간 : 09:00 시작 (선착순 배정)
공모대상 : TE물류센터 (수익증권)
공모금액 : 120억원
공모가 : 5,000원
카사에서 제시하는 TE물류센터의 투자 포인트
1) 3분 거리에 제2 경부고속도로 IC 개통 예정, 서울 접근성 대폭 향상
2) 4% 배당수익률, 대표 종합 물류 기업 27년까지 책임 임차
3) 후면 부지 추가 매입하여 개발 시 사업성 우수, 매각 시 유리
TE물류센터 위치는 충남 천안시 동남구 병천면 가전리 266-3 외 3필지
주변 정보
1) 동천안 IC (1.5km) : 세종 포천 고속도로(제2경부 고속도로)의 IC가 개통 예정이에요. 수도권 접근성이 향상되어 지가 상승이 기대되고 있어요.
2) 천안 제5일반 산업단지 (3.6km) : 천안에서 가장 큰 규모로 확장 예정인(총 199만 6000㎡) 산업단지 조성으로 천안 지역의 물류 수요가 꾸준히 증가할 것으로 기대되요.
빌딩 정보
토지 : 용도지역 계획관리지역, 전체 대지면적 5,240.51평(17,324.00㎡), 거래 대지면적 5,240.51평(17,324.00㎡)건물 : 규모 지상 2층, 연면적 1,976.49평(6,533.86㎡), 거래연면적 1,976.49평(6,533.86㎡), 건폐율 34.44%, 용적률 37.95%, 주용도 창고시설, 준공년월 2020년 7월 6일, 주차 자주식 22대
③ TE물류센터 투자포인트
TE물류센터의 건물과 내부모습, 부지를 보실 수 있어요.
투자 포인트 1 ) 3분 내 위치에 제2 경부고속도로 IC 개통 예정으로 서울 접근성 대폭 향상- 제2 경부고속도로의 안성~세종 구간이 2024년에 개통되고 본 자산에서 1.5km 내외 지점에 동천안 IC가 신설될 예정이에요. 이로 인해 서울 및 타 권역과의 접근성이 크게 향상될 것으로 예상되며 지가 상승 및 천안 물류 시장의 성장이 기대되고 있어요.
투자 포인트 2 ) 4%의 안정적 배당수익률, 대표 종합 물류 기업 27년까지 책임 임차
- LS 그룹의 오너 일가가 소유하고 있는 종합 물류기업 주식회사 태은물류에서 7년간('27년 4월 30일까지)의 장기 책임 임대차 계약을 체결하여 안정적인 임대수익이 확보되었어요.
임대차 현황
장기 임차 - LS 그룹의 오너 일가가 소유하고 있는 주식회사 태은물류(대표이사 구은정, 故 구인회 LG 그룹 창업자의 조카)는 2006년 설립되었으며 웅진식품, 코웨이, 이베이, 네스프레소, 네파, 파크랜드 등 주요 기업의 물류를 위탁관리하고 있는 종합 물류기업이에요.
계약 기간 2020년 5월 1일 ~ 2027년 4월 30일(7년) / 보증금 5억원 / 임대료 월 44,998,000원(VAT별도) / 중도해지 불가
단기 임차 - 전면 대지에 대해서는 주식회사 효명피씨와 2022년 11월 29일(6개월)까지 단기 임대차 계약이 체결되어 있어요. 해당 부지는 추후 장기 임차인을 유치할 수 있고 이로 인해 추가적인 임대 수익 확보가 가능할 것으로 기대되요.
계약 기간 2022년 5월 30일 ~ 2022년 11월 29일(6개월) / 임대료 월 300만원(VAT별도) 6개월치 선납
투자 포인트 3 ) 후면 부지 추가 매입하여 개발 시 사업성 우수, 매각 시 유리
- TE물류센터 후면 부지는 현재 나대지(지상에 건축물이 없는 대지)로 있는 상태이며 본 자산과 함께 개발할 경우 대형 물류센터 신축이 가능하여 추후 매각 시 매우 매력적인 조건으로 작용할 것으로 예상되요.
후면 부지 토지 개요
대지 면적 16,067㎡(4,860평), 개별공시지가 132,600원/㎡(438,347원/평), 지목/용도지역 임야/계획관리, 예상 매매가 30억원(부가세 별도), (탁상)시세-감정가액 35억원 내외
투자 포인트 4 ) 물류 거점 지역으로 주목 받는 천안
- TE물류센터는 목천 IC와 21번 국도로 연결되어 있어 차량의 진출입이 편리하고 경부고속도로를 통해 수도권 및 지방 중심도시까지 빠른 이동이 가능해요. 또한, 수출입 상품 보관이 용이한 평택항과 가까워 좋은 입지로 손꼽히며 수출입 무역 기반의 제조, 유통 업체의 물류 거점으로 활용하기 좋아요. 산업단지 조성과 더불어 대기업 계열사 등 신규 화주(화물의 소유주)들의 입주로 인하여 장기적으로는 천안 지역의 물류 수요가 꾸준히 증가할 것으로 예상되요.
인근 상온 물류 창고 임대료 현황
- TE물류센터 인근 상온 물류창고들의 평당 임대료는 18,000원 ~ 25,000원/월 수준으로 형성되어 있어요.
인근 물류센터 거래사례
- TE물류센터는 이번 공모를 통해 대지 평당 매매가 기준으로 2,153천원에 거래될 예정이고, 최근 천안권역 물류센터들의 거래 사례 보면 약 339 ~ 518만원에 거래되었어요. TE물류센터의 경우 현재 잔여 용적률이 남아 있는 상태로 향후에 건축물 전면에 위치한 나대지 면적(현재 단기 임차 중)에 신축 건물 조성 또는 주식회사 태은물류가 임차하고 있는 건물의 증축이 가능해요. 그렇게 때문에 '대지 평당 매매가'를 기준으로 타 거래사례와 비교하는 것이 적합하고 상대적으로 좋은 가격임을 알 수 있어요.
수익증권 발행정보 요약
건물 개요
대상 물건 : 충남 천안시 동남구 병천면 가전리 266-3 외 3필지
용도지역 : 계획관리지역
대지면적 : 17,324㎡(5,240.51평)
연면적 : 6,533.86㎡(1,976.49평)
규모 : 지상 2층
준공일 : 2020년 7월 6일
공시지가 : 160,800원/㎡(531,572원/평, 2021년 01월 기준)
DABS 발행 정보
공모기간 : 개인 2022년 6월 16일 ~ 2022년 6월 17일, 법인 2022년 6월 16일 ~ 2022년 6월 17일
공모총액 : 120억원
발행증권수 : 2,400,000 DABS
공모가 : 1 DABS 당 5,000원
* 알려드립니다. *
- 카사는 다자간상대매매의 매매방식으로 거래
- 카사의 매매회전율은 일 100%이하로 제한
- 거래수수료율은 0.22%(VAT포함)
- 카사의 건물 지분 투자는 부동산 수익증권의 공유지분에 대한 투자로 부동산 간접투자 방식
글을 여기서 마치도록 할께요.
모두 성투하세요~:)
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