안녕하세요. 우이띠에요.
미국주식시장 월배당주에 공부를 해볼께요.
리츠(REIT) 기업 두 종목에 대해 진행해볼께요.
① STAG Industial REIT (STAG)
STAG 인더스트리얼은 2010년 8월 4일에 상장되어 부동산 투자 신탁으로 미국 전역의 단일 테넌트 산업 재산의 취득, 소유 및 운영에 초점을 맞추고 있어요. 회사는 39개 주에 약 9천8백2십만 평방피트의 빌딩을 소유하고 있어요.
리츠기업은 고객이 누구인지가 중요한데요.
보시는 바와 같이 아마존, 삼성, 스타벅스, 테슬라 등으로 고객이 임대료를 안주는 상황은 크게 걱정이 없어보여요.
그렇게 되면 매출에 대한 걱정은 하지 않아도 되겠죠?!
STAG 인더스트리얼의 임대활동과 인수활동에 대한 내용이에요.
매년 성장을 꾸준히 하고 있는 것을 화인하실 수 있어요.
리츠기업이기 때문에 인수를 통해 자산을 늘리고 자산을 임대해주면서 매출성장을 하는 것이죠.
재무제표를 보게 되면 위 이야기했던 것을 다시 한번 확인할 수 있어요.
자산총계와 자본총계가 매년 증가를 하고 있고요.
리츠사업이기 때문에 임대와 인수가 잘 이루어지면서 매출액도 늘어나고 포트폴리오 다양화도 진행되게 되고요.
영업이익, 당기순이익들도 계속 개선되고 좋아짐을 확인할 수 있었어요.
배당수익률이 2020년 6월까지 5%떄를 유지하다가 그 이후부터 수익률이 4%때로 떨어지고 현재는 3%때까지 떨어졌는데요.
이는 주가가 그만큼 상승했다는 증거에요.
주가가 올라가면서 배당수익률이 줄어드는것이기 때문이죠.
매년 배당금도 인상되고 있고요.
배당성장주로 볼 수 있을꺼 같아요.
② SL Green Realty REIT (SLG)
SL 그린 리얼티는 1997년 8월 15일에 상장되어 자체 관리형 부동산투자신탁(REIT)이에요. 뉴욕 대도시 지역에 위치한 상업용 및 주거용 부동산, 주로 사무용 부동산의 취득, 개발, 소유, 관리 및 운영에 종사하고 있어요. 부동산과 부채와 우선주 투자하는 두 부문을 통해 운영되고 총 4060만 평방 피트의 약 96개 건물에 대한 지분을 보유하고 있어요.
SL 그린 리얼티의 주요 운용 부동산 현황을 보실 수 있어요.
임대율을 보시게 되면 높은 임대율을 유지하고 있고 평균 임대율이 94.3%인 것을 확인할 수 있어요.
재무제표를 보게 되면 자산과 자본이 줄어들고 있어요.
이로 인해 매출액과 영업이익도 줄어들고 있어요.
단, 당기순이익은 늘어난 것을 볼 수 있어요.
배당금은 2020년부터 월배당으로 변경되어 꾸준히 잘 이루어지고 있어요.
배당금도 2020년도에 인상이 이루어졌어요.
여기까지 월배당주 2번째 공부를 마치도록 할께요.
배당주는 주가상승에 어느정도 한계가 있는데 그래도 주가하락이 있으면 되레 손해이기 때문에 배당성장주를 찾아 투자를 해야해요.
배당주 투자도 공부를 많이 해야하네요.
무엇이든지 쉬운게 없죠.
투자는 개인의 결정으로 이루어지기 때문에 위 글은 참고사항으로 봐주세요.
모두 성투하세요~:)
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