안녕하세요. 우이띠에요.
미국주식중에 월배당주에 대해서 공부해보려고 해요.
단기투자보다는 장기투자에 더 관심을 가지고 1인으로써 미국주식시장의 배당은 좋은 투자처라고 생각해요.
한국주식시장에서는 찾아볼 수 없는 월배당을 주는 주식에 대해서 공부해보도록 할께요.
① Realty Income REIT (O)
리얼티 인컴은 1994년 10월 18일 상장된 미국의 부동산투자신탁(REIT) 회사로 미국 49개 주와 푸에르토리코에 위치한 6,500개가 넘는 부동산 자산을 다양한 고객에게 장기, 임대 사업을 진행하고 임대하는 고객들은 총 51개 산업에 걸쳐 있으며, 주로 월그린, 달러트리, 달러제너럴, CVS 파마시, 세븐일레븐과 같은 소매 회사로 구성되어 있어요.
리얼티 인컴은 상장 이후 611개워 연속으로 배당컷 없이 월배당을 지급하고 있어요.
그리고 1994년 상장 이후 연간 배당금 증가율이 4.4%에요.
주가도 꾸준히 상승을 보여주다보니 배당성장주로 많이 거론되는 주식이에요.
임대 사업을 하고 있으니 어떤 고객이 있는지 알아보도록 할께요.
상위 20위의 고객인데요.
우리가 누구나 알 수 있는 고객으로는 세븐일레븐, 페덱스, 월마트, 홈디포등의 좋은 기업들이 있어요.
배당주이고 거기다가 월배당주이기 때문에 누구보다 재무제표가 중요하죠.
리츠사업을 하고 있기 때문에 자산총계와 가본총계가 늘어나고 있다는 것은 그만큼 부동산 가격이 상승했거나 새로운 부동산을 취득했다고 볼 수 있겠죠.
그에 따라 매출액은 계속 상승하고 있고요.
분기로 보더라도 2021년에 꾸준히 매출액이 상승하고 있는 것을 확인할 수 있어요.
배당을 보게 되면 배당금도 꾸준히 상승을 했어요.
2021년 6월에 한번 배당금 인상이 있었네요.
그리고 배당수익률은 3~5%때를 유지하고 있어요.
배당수익률 = 배당금 ÷ 한 주당 가격
리얼티 인컴을 좋게 생각하고 있는데
그 이유는 장기계약을 기본으로 하며, 임차인에게 낮은 가격에 건물을 빌리는 대신 보험료, 재산세, 수리유지비용 등을 부담하는 방식으로 갑작스런 추가 비용이 발생하지 않아 안정적인 현금흐름이 가능해요.
그리고 매출액이 증가하고 있다는 점도 좋다고 볼 수 있어요.
② LTC Properties REIT (LTC)
LTC 프로퍼티는 1992년 8월 18일에 상장되어 의료 부동산 투자 신탁(REIT)이에요. 매각-해제 거래, 모기지 금융 및 메자닌 대출을 포함한 구조화된 금융 솔루션을 통해 고위 주택 및 의료 자산에 투자하고 숙련 간호시설(SNF), 보조생활시설(ALF), 독립생활시설(ILF), 메모리케어시설(MC), 범위요양시설(ROC) 등 다양한 자산에 투자하고 있어요.
미국 27개 주에 29개 운영 파트너가 있으며 181개 이상의 투자를 하고 있어요.
LTC 프로퍼티의 재무제표를 보게 되면 2020년도에 감소하는 것을 확인할 수 있어요.
그리고 매출액도 하락을 했네요.
좋지 않은 흐름이네요.
현재 CVS헬스가 경쟁에서 많이 밀린 상태라고 해요.
배당을 보게 되면 2016년 10월 이후 배당금 인상이 없었어요.
배당에 대한 성장성을 보기 힘드네요.
최근에는 주가도 하락을 하고 있는 상황이에요.
그 이유는 현재 의료 부동산 리츠사업이 CVS헬스가 미국시장을 독접하고 있다고 할 정도로 점유율이 많이 넘어갔기 때문이라고 해요.
이로 인해 LTC 프로퍼티의 컨센서스도 굉장히 나빠져 있는 상태에요.
그렇기 때문에 LTC 프로퍼티의 투자는 잘 생각해보고 진행해야해요.
리츠사업인데 사업영역에서 경쟁력이 약화되었다는 것은 앞으로도 나쁘다고 할 수밖에 없기 때문이에요.
배당주를 투자함에 있어 주가상승를 노리기는 쉽지 않지만 주가하락할만한 곳에 투자는 절대 안되요.
배당금을 받으니까 괜찮다고 생각하실 수 있지만 주가상승에 대한 이익보다 배당금으로 나는 이익을 보고 투자하는 것이기 때문에 주가하락은 더욱 타격이 클 수밖에 없어요.
미국 주식시장에는 월배당주부터 분기배당까지 굉장히 많은 주식들이 상장되어 있어요.
리츠부터 ETF까지 여러분야에 대해 공부해보려고 해요.
이번 글은 여기서 마치도록 할께요.
투자는 개인의 결정으로 이루어지기 때문에 위 글은 참고사항으로 봐주세요.
모두 성투하세요~:)
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